04 / ΔΩΡΕΑΝ ENGINEERING TOOL
Preventive Maintenance
Frequency Planner.
Μετατρέψτε το baseline του κατασκευαστή, τις πραγματικές συνθήκες λειτουργίας και το ιστορικό βλαβών σε μία τεκμηριωμένη και ελέγξιμη στρατηγική PM.
HOW IT WORKS
Ένα εγκεκριμένο baseline. Οκτώ πραγματικοί drivers. Ένα τεκμηριωμένο πλάνο.
Ο Planner δεν μαντεύει μία συχνότητα και δεν αντικαθιστά τον κατασκευαστή. Ξεκινά από το εγκεκριμένο διάστημα PM, υπολογίζει τη λειτουργική πίεση του asset και προτείνει συντηρητικά μικρότερο διάστημα όταν ο κίνδυνος το απαιτεί.
01 / ASSET, BASELINE & DRIVERS
Τεκμηριώστε τη συχνότητα πριν τη βάλετε στο πλάνο.
ΤΟΠΙΚΗ ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΗΑνάκτηση τοπικών δεδομένων…
Λειτουργική κρισιμότητα24%
1 = μικρή επίπτωση · 5 = απώλεια βασικής τεχνικής λειτουργίας
Ιστορικό βλαβών18%
1 = σταθερή λειτουργία · 5 = επαναλαμβανόμενες ή εξελισσόμενες βλάβες
Safety & compliance exposure16%
1 = καμία άμεση έκθεση · 5 = life-safety ή υποχρεωτικός έλεγχος
Σκληρότητα περιβάλλοντος12%
1 = καθαρό εσωτερικό · 5 = υγρασία, αλάτι, σκόνη, θερμότητα ή διάβρωση
Ένταση λειτουργίας10%
1 = περιστασιακή χρήση · 5 = συνεχής ή οριακή λειτουργία
Κατάσταση εξοπλισμού8%
1 = νέα / άριστη · 5 = υποβαθμισμένη ή ασταθής κατάσταση
Έλλειψη εφεδρείας7%
1 = πλήρες αυτόματο backup · 5 = καμία διαθέσιμη εφεδρεία
Δυσκολία ανίχνευσης5%
1 = έγκαιρο alarm / trend · 5 = η φθορά φαίνεται μόνο μετά την αστοχία
1 · ΧΑΜΗΛΗ ΠΙΕΣΗ5 · ΠΟΛΥ ΥΨΗΛΗ ΠΙΕΣΗ
CONTROLLED DOCUMENTFORM PMF-01
PREVENTIVE MAINTENANCE FREQUENCY REPORT02 / DOCUMENTED PM STRATEGY
AHU-04 · Air Handling Unit AHU-04
HVAC · Main Building / AHU Room 2 · LG AHU-120
OPERATING PRESSUREΑυξημένη πίεση
ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΗ ΣΥΧΝΟΤΗΤΑ45ΗΜΕΡΕΣΚάθε 45 ημέρες
RISK DRIVER MAP
66/100Γιατί προκύπτει αυτή η συχνότητα
NEXT SERVICE SEQUENCE
45 DΟι επόμενες οκτώ επεμβάσεις
- 0115 Σεπ 2026ΕΠΟΜΕΝΟ PM
- 0230 Οκτ 2026+45 D
- 0314 Δεκ 2026+90 D
- 0428 Ιαν 2027+135 D
- 0514 Μαρ 2027+180 D
- 0628 Απρ 2027+225 D
- 0712 Ιουν 2027+270 D
- 0827 Ιουλ 2027+315 D
03 / ENGINEERING RATIONALE
Τι σημαίνει το αποτέλεσμα στην πράξη.
- 01
Χρησιμοποιήστε κάθε 45 ημέρες ως αρχικό PM interval και προγραμματίστε την επόμενη εργασία έως 15 Σεπ 2026.
- 02
Το σημερινό διάστημα είναι 45 ημέρες αραιότερο από την τεκμηριωμένη πρόταση.
- 03
Κύριοι drivers: Λειτουργική κρισιμότητα, Ένταση λειτουργίας, Ιστορικό βλαβών. Επιβεβαιώστε ότι τα αντίστοιχα PM tasks αντιμετωπίζουν αυτούς τους μηχανισμούς κινδύνου.
- 04
Επανεκτιμήστε μετά από σημαντική βλάβη, μεταβολή φορτίου, αλλαγή περιβάλλοντος ή μετά από 12 μήνες πραγματικών δεδομένων.
04 / PM FREQUENCY PORTFOLIO
Χτίστε μία ενιαία Frequency Matrix για όλα τα assets.
| # | ASSET | ΣΥΣΤΗΜΑ / ΘΕΣΗ | RISK | BASELINE | ΠΡΟΤΑΣΗ | ΕΠΟΜΕΝΟ PM | EVENTS / ΕΤΟΣ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | FP-01Main Fire Pump | Fire SafetyFire Pump Station | 72 | 30 d | 7 d | 15 Αυγ 2026 | 52 | |
| 02 | AHU-04Air Handling Unit AHU-04 | HVACMain Building / AHU Room 2 | 66 | 90 d | 45 d | 15 Σεπ 2026 | 8 | |
| 03 | GEN-01Emergency Generator 01 | ElectricalEnergy Building | 65 | 30 d | 14 d | 24 Αυγ 2026 | 26 | |
| 04 | RO-01Reverse Osmosis Unit 01 | Water TreatmentRO Plant | 64 | 60 d | 30 d | 27 Αυγ 2026 | 12 |
05 / 12-MONTH WORKLOAD FORECAST
96 PM EVENTSΠόσες PM επεμβάσεις δημιουργεί το portfolio ανά μήνα.
5Αυγ2026
8Σεπ2026
9Οκτ2026
8Νοε2026
8Δεκ2026
9Ιαν2027
7Φεβ2027
8Μαρ2027
8Απρ2027
9Μαΐ2027
8Ιουν2027
9Ιουλ2027
Μεθοδολογία: Ο δείκτης 0–100 προκύπτει από οκτώ σταθμισμένους drivers. Το baseline μειώνεται με multiplier 1.00 / 0.80 / 0.60 / 0.40 / 0.25 και στρογγυλοποιείται συντηρητικά σε πρακτικό PM interval. Δεν επιτρέπεται αυτόματη παράταση πέρα από το baseline ή υποχρεωτικό όριο.
06 / ΔΙΑΦΑΝΗΣ ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΑ
Καμία “μαύρη μαγεία”. Κάθε σύσταση εξηγεί πώς προέκυψε.
ΕΞΟΔΟΣDAYS
ΕΞΟΔΟΣ0–100
ΕΞΟΔΟΣ1.00–0.25
ΕΞΟΔΟΣFINAL DAYS
Η πρόταση αποτελεί τεκμηριωμένο engineering starting point. Οδηγίες κατασκευαστή, νομοθεσία, life-safety απαιτήσεις, εγκεκριμένο risk assessment, ασφαλιστικές και brand / FLHSS προδιαγραφές υπερισχύουν πάντα. Μην χρησιμοποιείτε το εργαλείο για παράταση υποχρεωτικής συχνότητας.